没还完贷款房子想卖怎么办
更新:2020-05-28 编辑:斗地主游戏 来源:欢乐斗地主 热度:1504℃

你好!如果你想卖这个房子,首先要看你这个房子属于什么性质的房产还有房产证出来没有,你是按揭的情况,房产证出来也只会在银行,如果要卖的话,可以等下证后让买方解压,在过户!如果要求买方先帮你还尾款,而5年过后在过户的话,可以到是可以,但一般情况下买家都不会愿意,因为风险太大!

如果觉得我的回答还满意,请及时采取,谢谢!

我已补充问题,请再给解释一下,谢谢了

你好!首先你要了解你的房子的性质是属于经济适用房性质,还是商品房性质,经适房5年内是无法过户的,所以是没有法律效力!如果是单位集资建房,或者纯商品房,签订买卖协议是具有法律效力的!关键买方觉得能够接受这种买卖方式,就没问题,因为相对而言,这种形式对买方是有很大风险的!作为卖家,应该在合同里注明下证解压后,应在规定时间内完成过户手续!另外就是在买方付首付款的时候你们做个公证,但不知道你是哪个城市,你可以去公证处问问,因为重庆这边现在做公证必须要房产证原件,希望对你有帮助!

我想卖房子,贷款没还完怎么办

按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售。

如果卖房人提出,要求一次性付款,然后用你的购房款去偿还银行贷款,拿出产权证并解除抵押后办理过户手续,此时你应慎重,此项操作风险很大,最好在专业人员的陪同或指导下办理。

延伸:

转按揭 是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。

我想卖房子但是我的贷款没有还完可以办理吗?

因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。

(责任编辑:斗地主游戏)

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